Ver vídeo

Compraventa de inmueble

(o Pareja de Hecho)

El contrato de compraventa es el acto mediante el cual la persona denominada “vendedor” se obliga a transmitir a otro denominado “comprador” la propiedad de un bien inmueble (ya sea un piso, una casa, etc.) a cambio del pago de su precio en dinero. El vendedor debe vender el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido. Así pues, en definitiva, la escritura notarial de compraventa es la formalización de un contrato en el que se plasma un acuerdo de voluntades para transmitir el pleno dominio de un inmueble a cambio de una cantidad económica, dejando constancia de ello y de todas las condiciones y pactos en los que se realiza dicha operación.

Paso 1

¿Qué documentación necesito para acudir al notario a formalizar la compraventa de un inmueble?

Documento nacional de identidad (DNI)
(Imprescindible aportar el original y en vigor)
Certificado o volante de empadronamiento
(Con una antigüedad no superior a tres meses)
Libro de familia
(En caso de tener hijos en común)
Sentencia o certificado del Registro Civil
(En caso de separación o divorcio)
Información especial para extranjeros
Ver documentación
Certificado de saldo cero
Ver más información
Nota simple registral actualizada
Ver más información
Autorización y provisión de fondos
Ver más información
Documento nacional de identidad original y en vigor de los socios constituyentes
Certificación de denominación negativa emitida por el registro mercantil central
Documentación acreditativa de las aportaciones sociales
Estatutos sociales de la nueva compañía

ADVERTENCIA: 

En el caso de que el socio constituyente (o alguno de ellos) fuere una sociedad de capital, el representante de la misma deberá:

  • O bien manifestar que la aportación realizada en la nueva sociedad, a título de capital social, no constituye un activo esencial de la sociedad que ostentará la condición de socio.
  • O, en caso de que la aportación realizada tenga la consideración de activo esencial a los efectos del artículo 160 de la Ley de Sociedades de Capital (lo que sucede cuando la aportación supere el 25% del valor de los activos que consten en el último balance aprobado), será necesario aportar un certificado del acuerdo de la junta general (o de la decisión del socio único) conforme se ha autorizado dicha operación.
Prestamista (Entidad financiera)
Ver más información
Prestatario (Cliente o deudor)
Ver más información
Inmueble (Vivienda objeto de hipoteca)
Ver más información
Parte compradora
Ver más información
Parte vendedora
Ver más información
Prestamista (Entidad financiera original)
Ver más información
Prestatario (Cliente o deudor)
Ver más información
Nuevo prestamista (Entidad financiera nueva)
Ver más información
Prestamista (Entidad financiera)
Ver más información
Prestatario (Cliente o deudor)
Ver más información
Paso 2

¿Qué gastos tiene formalizar una escritura de compraventa de inmueble?

Ver presupuestoVer presupuesto

A través de la siguiente calculadora se ofrece al usuario/consumidor la posibilidad de conocer con gran exactitud los gastos que deberá afrontar a la hora de formalizar notarialmente la compraventa de un inmueble. La presente calculadora tiene parametrizados tanto el arancel notarial y registral como la normativa autonómica vigente en función de la ubicación del inmueble objeto de compra.

No obstante, si lo deseas, aquí puedes descargarte directamente:

Legitimación de firma puesta en presencia del notario

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por haber sido puesta en mi presencia, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma reconocida por el firmante en presencia del notario

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, que comparece ante mí y la reconoce en mi presencia, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por conocimiento personal

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por serme personalmente conocida, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por cotejo con otra firma original legitimada

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por coincidir con otra firma original legitimada fehacientemente, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por cotejo con el protocolo o libro indicador del notario

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por figurar en mi protocolo o libro indicador, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por cotejo con el documento nacional de identidad (DNI)

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por coincidir con el documento nacional de identidad exhibido.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

No obstante, si lo deseas, aquí puedes descargarte directamente:
La calculadora estará disponible próximamente
No obstante, si lo deseas, aquí puedes descargarte directamente:
La calculadora estará disponible próximamente
No obstante, si lo deseas, aquí puedes descargarte directamente:
La calculadora estará disponible próximamente
No obstante, si lo deseas, aquí puedes descargarte directamente:
Paso 3

Más preguntas frecuentes

Normalmente cualquier contrato de compraventa de inmueble, con independencia del notario libremente escogido por el cliente, presenta la misma estructura o guión. En este apartado respondemos todas las posibles dudas que puedan surgirte siguiendo el orden de las clausulas que encontrarás en tu futura escritura notarial de compraventa de inmueble.

FAQ-Title
Ver más preguntas frecuentes

Cláusulas financieras

Capital del Préstamo y entrega
Ver más
Duración. Vencimientos. Amortización. Carencia.
Ver más
Intereses ordinarios
Ver más
Pacto de bonificación del tipo de interés
Ver más
Ver más preguntas frecuentes
Comisiones
Ver más
Tabla de pagos y tipo anual equivalente (TAE)
Ver más
Gastos
Ver más
Intereses de demora
Ver más
Causas de vencimiento anticipado por imago de cuotas
Ver más
Finalidad del préstamo
Ver más

Cláusulas generales

Domicilio de pago y deposito asociado
Ver más
Constitución de hipoteca
Ver más
Descripción de las fincas hipotecadas
Ver más
Extensión de la garantía
Ver más
Ver más preguntas frecuentes
Acción judicial. Tasación. Subasta.
Ver más
Venta extrajudicial
Ver más
Otras garantías. Afianzamiento.
Ver más
Apoderamiento de demora
Ver más
Seguro de daños
Ver más
Transmisión de la finca y subrogación
Ver más
Cesión de la información
Ver más
Enervación
Ver más
Tratamiento de datos personales
Ver más
Convenios concursales
Ver más
Cláusulas de gestión
Ver más
Información a la parte deudora
Ver más
Paso 4

¿Dónde puedo consultar la normativa aplicable al respecto?

[NORMATIVA ESTATAL]

[NORMATIVA CIVIL Y ADMINISTRATIVA AUTONÓMICA]

[NORMATIVA FISCAL: ESTATAL Y AUTONÓMICA]

Paso 5

Contáctanos

Si ya dispones del certificado de saldo cero y quieres encargar online el trámite de la cancelación de tu hipoteca puedes hacerlo aquí:
Encargar

¡Muchas gracias!

Hemos recibido tu consulta y nos pondremos en contacto contigo próximamente.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Indícanos en cual de las siguientes situaciones te encuentras actualmente para dirigirte a la persona responsable de nuestra notaría:

¡Muchas gracias!

Hemos recibido tu consulta y nos pondremos en contacto contigo próximamente.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Indícanos en cual de las siguientes situaciones te encuentras actualmente para dirigirte a la persona responsable de nuestra notaría:

¡Muchas gracias!

Hemos recibido tu consulta y nos pondremos en contacto contigo próximamente.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

¡Muchas gracias!

Hemos recibido tu consulta y nos pondremos en contacto contigo próximamente.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Contactar por teléfono
Hacer una consulta online