Paso 1

¿Qué documentación necesito para acudir al notario a formalizar mi préstamo hipotecario?

Documento nacional de identidad (DNI)
Certificado de empadronamiento
Libro de familia
En caso de tener hijos en común
Sentencia o certificado del Registro Civil
En caso de separación o divorcio
Información especial para extranjeros
Ver documentación
Certificado de saldo cero
Ver más información
Nota simple registral actualizada
Ver más información
Autorización y provisión de fondos
Ver más información
Prestamista (Entidad financiera)
Ver más información
Prestatario (Cliente o deudor)
Ver más información
Inmueble (Vivienda objeto de hipoteca)
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Parte compradora
Ver más información
Parte vendedora
Ver más información
Prestamista (Entidad financiera original)
Ver más información
Prestatario (Cliente o deudor)
Ver más información
Nuevo prestamista (Entidad financiera nueva)
Ver más información
Prestamista (Entidad financiera)
Ver más información
Prestatario (Cliente o deudor)
Ver más información
Paso 2

¿Qué gastos tiene formalizar mi préstamo hipotecario?

Desde la entrada en vigor el 16 de junio de 2019 de la Ley 5/2019 de Contratación del Crédito Inmobiliario queda zanjada la polémica sobre quién debe asumir los gastos de formalización del préstamo hipotecario. La citada Ley establece que los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos debe asumirlos la entidad financiera. A través de la siguiente calculadora se ofrece a la entidad financiera poder conocer de antemano con gran exactitud los gastos de formalización de un préstamo hipotecario. La presente calculadora tiene parametrizados tanto el arancel notarial y registral como la normativa autonómica en relación al impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

No obstante si lo deseas, aquí puede descargarse directamente:

Legitimación de firma puesta en presencia del notario

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por haber sido puesta en mi presencia, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma reconocida por el firmante en presencia del notario

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, que comparece ante mí y la reconoce en mi presencia, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por conocimiento personal

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por serme personalmente conocida, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por cotejo con otra firma original legitimada

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por coincidir con otra firma original legitimada fehacientemente, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por cotejo con el protocolo o libro indicador del notario

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por figurar en mi protocolo o libro indicador, de acuerdo al artículo 259 del Reglamento Notarial.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

Legitimación de firma por cotejo con el documento nacional de identidad (DNI)

Yo, Jesús Benavides Lima, Notario de Barcelona, del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña.

DOY FE: Que considero legitima la firma rubricada que antecede de DON/DOÑA ******* con DNI número *******, por coincidir con el documento nacional de identidad exhibido.

Corresponde con el número ****** del Libro Indicador.

En Barcelona, a día/mes/año.

No obstante si lo deseas, aquí puede descargarse directamente:
La calculadora estará disponible próximamente
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Paso 3

Más preguntas frecuentes

Normalmente todo contrato de préstamo hipotecario, independientemente de la entidad financiera elegida, presenta la misma estructura divida en dos grandes bloques: las clausulas financieras y las clausulas generales no financieras. En este apartado respondemos todos las posibles dudas que puedan surgirte siguiendo el orden de las clausulas que te encontrarás en tu futura escritura notarial de préstamo hipotecario.

FAQ-Title
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Cláusulas financieras

Capital del Préstamo y entrega
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Duración. Vencimientos. Amortización. Carencia.
Ver más
Intereses ordinarios
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Pacto de bonificación del tipo de interés
Ver más
Ver más preguntas frecuentes
Comisiones
Ver más
Tabla de pagos y tipo anual equivalente (TAE)
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Gastos
Ver más
Intereses de demora
Ver más
Causas de vencimiento anticipado por imago de cuotas
Ver más
Finalidad del préstamo
Ver más

Cláusulas generales

Domicilio de pago y deposito asociado
Ver más
Constitución de hipoteca
Ver más
Descripción de las fincas hipotecadas
Ver más
Extensión de la garantía
Ver más
Ver más preguntas frecuentes
Acción judicial. Tasación. Subasta.
Ver más
Venta extrajudicial
Ver más
Otras garantías. Afianzamiento.
Ver más
Apoderamiento de demora
Ver más
Seguro de daños
Ver más
Transmisión de la finca y subrogación
Ver más
Cesión de la información
Ver más
Enervación
Ver más
Tratamiento de datos personales
Ver más
Convenios concursales
Ver más
Cláusulas de gestión
Ver más
Información a la parte deudora
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Paso 4

¿Dónde puedo consultar la normativa aplicable al respecto?

Toda la normativa referenciada a continuación se trata de texto consolidado (integra la redacción original de la norma como sus posteriores modificaciones). Exponemos dicha normativa de forma cronológica y por bloques diferenciados para facilitar su búsqueda.

Nueva normativa

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)

Normativa de desarrollo

  • Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera. (ver PDF)
  • Orden ECE/482/2019, de 26 de abril, por el que se modifican la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios, y la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. (ver PDF)

Dirección general de la fe pública y seguridad jurídica (antigua DGRN)

  • Resolución de 16 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en Consulta sobre la interpretación de determinados aspectos de la Ley 5/2019 y del Real Decreto 309/2019, en el ejercicio de funciones notariales de comprobación del cumplimiento del control material de transparencia. (ver PDF)
  • Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Instrucción de 14 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notario, sobre el uso de las plataformas informáticas de las entidades financieras y gestorías, para la tramitación de la información previa a las escrituras de préstamo hipotecario, en los días siguientes a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Instrucción de 14 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la firma de operaciones cuya comercialización, oferta y entrega al consumidor de la información se han desarrollado bajo la vigencia de la normativa anterior, formalizándose el préstamo tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Resolución de 29 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Logroño n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria. (ver PDF)
  • Instrucción de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la actuación notarial y registral ante diversas dudas en la aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)

Consejo general del notariado (CGN)

  • Circular urgente del Consejo General del Notariado, relativa a la disposición transitoria cuarta de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI).
  • Carta del 17 de mayo de 2019 del presidente del Consejo General del Notariado a la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre diversos aspectos de la nueva Ley 5/2019 y su desarrollo reglamentario. (ver PDF)
  • Circular de obligado cumplimiento 1/2019, de 24 de mayo, del Consejo General del Notariado, relativa a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en lo sucesivo, LCCI). (ver PDF)
  • Oficio y comunicación interna del 14 de junio 2019 del Pleno del Consejo General del Notariado a todos los notarios de España. (ver PDF)
  • Nota informativa del Colegio Notarial de Cataluña sobre la incidencia de la ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en el Código de Consumo de Cataluña. (ver PDF)
  • Nota informativa de 17 de junio de 2019, del Consejo General del Notariado de 17 de junio de 2019, sobre determinados aspectos prácticos de la aplicación de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)

Colegio de registradores

  • Informe 11/2019 de la comisión de consultas doctrinales del Colegio de Registradores sobre aspectos prácticos de la Ley de los Contratos de Crédito Inmobiliario 5/2019 de 15 de marzo. (ver PDF)
  • Informe número 13/2019 del Servicio de estudios registrales, Guía Registral sobre la aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Informe sobre la inscribilidad de diversas cláusulas de préstamo hipotecario con consumidores: comisiones de reclamación de posiciones deudoras y bonificaciones por contratos combinados. (ver PDF)
  • Informe número 16/2019 sobre algunas preguntas planteadas sobre cuestiones relacionadas con la Ley 5/2019 de regulación de los contratos de crédito inmobiliarios. (ver PDF)
  • Cuestiones planteadas sobre la LCCI en reunión con las entidades financieras 17/10/2019. (ver PDF)

Normativa restante (modificada parcialmente)

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.(ver PDF)
  • Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.(ver PDF)
  • Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.(ver PDF)
  • Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado hipotecario.(ver PDF)
  • Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.(ver PDF)
  • Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación.(ver PDF)
  • Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.(ver PDF)
  • Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. (ver PDF)
  • Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. (ver PDF)
  • Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. (ver PDF)
  • Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. (ver PDF)
  • Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios.(ver PDF)
  • Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña.(ver PDF)
  • Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.(ver PDF)
  • BANCO DE ESPAÑA. División de Registro de Entidades. Nota-Disposición Transitoria Segunda de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI). (ver PDF)
Paso 5

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